2011, el derrumbe de la burbuja inmobiliaria dura ya un lustro

evolución del precio de la vivienda en madrid (azul) y barcelona (naranja) en los últimos años

el precio de la vivienda tampoco ha levantado cabeza en 2011, con el que suma ya cinco ejercicios consecutivos de caídas. según los datos de idealista.com, los pisos acumulan ya un descenso de precios del 20% desde máximos, en un viaje de vuelta que le lleva ya a niveles de 2004. pero el problema está en que los compradores piden un precio aún más barato que el que anuncian sus vendedores

y es que según el termómetro de la demanda creado este año por idealista.com, los compradores piden de media un 21% de descuento adicional a los vendedores que tienen anunciada su casa en el portal, por lo que la caída de las operaciones que se están cerrando podría estar rondando el 35% desde máximos

como siempre, la caída no es uniforme en todo el territorio. así, lleida es la capital de provincia que más baja desde máximos, mientras que puente de vallecas (madrid) es el distro de las grandes ciudades que acumulan mayores caídas desde máximos. en ambos casos ya superan claramente el 40% de caída en los precios de los anuncios de idealista.com

perspectivas

el próximo año tampoco será el de la subidas, según los expertos, que recuerdan que el cierre del ejercicio 2011 no sólo no ha dado síntomas de mejoría, sino que la caída de precios se ha acelerado. el aluvión de pisos de bancos y los ajustes de precios que están practicando son la principal amenaza para el mercado inmobiliario. todo parece apuntar que las entidades financieras proseguirán con los recortes de precios atosigados por el banco de españa (bde) y el nuevo gobierno, que quiere los balances de las entidades bancarias seneados y a precios realistas

para tratar de equilibrar la balanza, el gobierno ha anunciado que pondrá en marcha dos medidas adicionales que podrían animar la demanda. por un lado prorrogará el iva superreducido para la compra de vivienda nueva, y por otro volverá a poner en vigencia la desgravación fiscal por la compra de vivienda habitual. debate: ¿qué crees tú que hará la vivienda en 2012?

otros datos

el año 2011 que acaba ha sido también nefasto para el resto de indicadores del sector inmobilario. las ventas de viviendas, la concesión de hipotecas, las viviendas iniciadas o terminadas, todos los gráficos muestran un encefalograma prácticamente plano en mínimos de las últimas décadas

y es que aquí prácticamente nadie levanta una vivienda. de enero a octubre se han iniciado 83.000 viviendas, apenas 7.000 al mes, cuando en 2006 se comenzaron 12 veces más (865.000). las compraventas de suelo han pasado a ser anécdota y los expertos alertan de que mientras no fluya el crédito la situación seguirá anquilosada