la vivienda nueva baja un 4% en 2011 y seguirá cayendo este año, según sociedad de tasación

el boletín de mercado de vivienda nueva de 2011, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. el informe concluye que el precio de la vivienda nueva cayó un 4%, hasta los 2.376 euros por m2, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. en 2012 el precio continuará cayendo tanto en primera residencia como en las segundas viviendas y en las turísticas

españa y comunidades autónomas

según el informe de st-sociedad de tasación, durante 2011 el precio de la vivienda nueva en españa se contrajo un 4% con respecto a diciembre de 2010. así, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en los 2.376 €/m2 construidos, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2. con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda cayó un 1,8%

en cuanto a las comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones de españa, si bien el descenso fue más acusado en navarra (-7,3%) y aragón (-7%). en cambio, galicia (-1,3%) y extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes

capitales de provincia

durante 2011, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. sevilla (-8,3%), ciudad real (-7,8%), ávila (-7,4%) y zaragoza (-7,4%) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que en zamora (0,3%) pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables. en 16 capitales los precios medios disminuyeron más del 5% respecto al año 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el 3% y el 5% y en 13 la reducción fue de entre el 0 y el 3%. en las 2 capitales restantes el coste del metro cuadrado no experimentó cambios destacados

por otro lado, en 4 capitales de provincia (barcelona, san sebastián/donostia, madrid y bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 €/m2, mientras que en otras 10 (murcia, cáceres, badajoz, pontevedra, jaén, lugo, zamora tenerife, ávila y ciudad real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 €/m2

evolución

la economía española experimentó un leve crecimiento desde 2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8% en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento no está aparentemente consolidado y las expectativas, tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año, apuntan a una situación de empeoramiento, según los expertos

los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:

- el euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, mantuvo una tendencia creciente durante 2011, situándose a final del mes de noviembre en torno al 2%

- el ipc experimentó una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. la inflación acumulada en los once primeros meses del año alcanzó el 2,2% (1,8% en 2010) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3% en 2010)

- la evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantuvo un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de posibles nuevas medidas económicas con la llegada del nuevo gobierno

- el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para obtener financiación. con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año

- se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. así mismo, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra

previsiones

las previsiones macroeconómicas para el año 2012 estiman que la economía española podría empeorar su evolución, y que podría entrar en una nueva fase de crecimiento negativo
la inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3%

el aumento de la inflación y del euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada

en el año 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. la comercialización del stock ya construido será lenta, debido a las causas enunciadas anteriormente

la reducción de dicho stock probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable

es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas

el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente

como conclusión, es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores