Deducciones por la vivienda en la declaración de la renta

ojo con los errores que nos manda hacienda en el borrador

la agencia tributaria suele recordar que el borrador de la Renta es precisamente eso: un borrador. debemos comprobarlo y modificarlo o aprobarlo según esté correcto o no, ya que en caso de errores, el contribuyente es el responsable sobre cualquier reclamación posterior. los contribuyentes encuentran errores que generalmente afectan a la vivienda, como no estar reflejadas compras recientes o la deducción de seguros unidos a la hipoteca. te mostramos los más comunes

el borrador de la renta es un documento que elabora hacienda de forma automática utilizando como fuente los datos que le suministran las empresas, bancos y demás agentes que hayan podido intervenir en nuestros ingresos, gastos o inversiones. en lo que respecta a la vivienda, hay que estar atentos porque es una de las desgravaciones más importantes y que además más ampollas suele generar

los fallos más comunes sobre la vivienda del borrador son:

- no figurar la compra de una vivienda reciente: es habitual que no figure la adquisición de una primera vivienda. dado que este año vuelve la deducción universal para todos los que hayan comprado casa independientemente de la fecha o el salario, hay que estar atentos para añadirla

- errores en las referencias catastrales de garajes y otros inmuebles vinculados a la vivienda habitual: tiene que aparecer junto a la vivienda para que no tributen, aunque no siempre aparecen como anexo a la misma y hay que comprobarlo

- falta la desgravación de del importe de los seguros de incendio de vivienda y de vida exigidos en la hipoteca: son gastos que también desgravan si van unidos a la vivienda habitual, pero a veces las entidades no comunican correctamente a hacienda su existencia y vinculación

- error en la compensación de porcentajes incrementados de deducción por vivienda: se tiene derecho a una compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual por la diferencia de normativa vigente hasta 2006

- divorciados sin deducción: cuando hay un matrimonio separado, el cónyuge que abandona la vivienda puede deducirse la parte proporcional de la hipoteca que sufraga, aunque hacienda no siempre lo refleja al tener constancia de vivir en otro domicilio

- ojo con las cuentas viviendas de más de un titular: en las cuentas viviendas compartidas con varios titulares, puede aparecer sólo uno de los titulares como beneficiario de la deducción

- Error en las deducciones autonómicas: no siempre están incorporadas en el borrador los beneficios de las deducciones ofrecidas por las comunidades autónomas

- Mala aplicación de las novedades sobre vivienda: algunos ejemplos son la deducción por reforma en vivienda aumenta de un 10% al 20% con un límite anual de 6.750 y de 20.000 euros, el acumulado en varios años

- vigilar si se alquila una vivienda: mejoran las condiciones para arrendador y arrendatario, ya que para los inquilinos la deducción alcanza el 10,5% con un límite variable según la renta y los propietarios tendrán hasta el 60% libre de impuestos los ingresos por alquiler y del 100% si está arrendada a jóvenes

otros errores

además de todos estos relacionados con la vivienda, conviene verificar el borrador de forma meticulosa en el caso de que el año 2011 realizaramos operaciones ajenas al trabajo o viviéramos circunstancias personales diferentes a otros años (maternidad, paternidad, divorcio, fallecimiento de familiar, etc)

así, revisa bien el borrador buscando posibles errores en las desgravaciones por cuotas sindicales o colegios profesionales, donaciones, pensiones compensatorias en divorcios y mantención de hijos. también hay que tener cuidado por si se ha producido una omisión de la deducción por maternidad, si se cobra el paro, si se han adoptado niños, se ha recibido una herencia o realizado aportaciones a planes de pensiones