más de la mitad de las viviendas ya se compra sin hipoteca

el número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en españa se hace sin una hipoteca

hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes

en el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). la línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total

precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística

observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007

si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca

otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%

motivos de esta caída

1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados

2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado

3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar

4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo