¿cómo funcionará exactamente el banco malo?

desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. concebido como un "macro-gestor", la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda

la sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones

además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)

 

¿qué hará y qué no hará la sareb?

cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. en caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)

en relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. en este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos

en cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos

y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda

 

¿qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?

hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total

el banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. la liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos

el órgano corporativo de la sareb

la sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. el banco de españa será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de españa y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. además, un experto independiente preparará anualmente otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb

por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos