¿qué provincias cuentan con mayor capacidad para recuperar la demanda de vivienda? analistas financieros internacionales (afi) ha
realizado un estudio para encontrar la respuesta combinando el stock de
viviendas, el ajuste de los precios, las infraestructuras de la zona,
la emancipación de la población, el desempleo, la renta per cápita y la
reactivación de las ventas. con estos mimbres, afi estima que madrid, navarra y baleares serán las provincias que antes recuperarán la demanda de viviendas, mientras que zamora, ciudad real y cáceres serán las últimas en reactivarse
afi ha elaborado un índice de recuperación de la demanda con diversas
variables: el stock de vivienda (que pesa un 20%); el ajuste desde el
máximo del precio de la vivienda libre (15%); la disponibilidad de
infraestructuras (5%); la demanda potencial (con un peso del 15%); la
solvencia de la demanda (40%) y la elasticidad de la demanda actual (5%)
stock
según este índice, las provincias con mayor el stock de viviendas
nuevas se encuentra en castellón, toledo, almería o la rioja. en cambio,
donde menos stock de obra nueva hay es en badajoz, cáceres o vizcaya
precios
las provincias que han registrado mayores ajustes de precios de las
viviendas desde máximos hasta el tercer trimestre de 2012 son
guadalajara (con un descenso acumulado superior al 35%), zaragoza (con
una caída cercana al 35%), málaga (con más del 30% de reducción) y
madrid (con una bajada también superior al 30%). según afi, la caída
media acumulada del precio de la vivienda es del 25,5%
infraestructuras
en cuanto a las infraestructuras, las provincias que cuentan con más
disponibilidad de medios y servicios son guipúzcoa, baleares, almería
alicante, sevilla y madrid. en contraposición, donde menos
infraestructuras hay en el entorno de las viviendas sin vender es en
cáceres, vizcaya, teruel y huesca
emancipación
las provincias donde hay mayor proporción de población en edad de
emancipación (25-32 años) son almería, guadalajara, murcia, baleares y
tarragona. en cambio, donde menos jóvenes en edad de emancipación hay es
en guipúzcoa, zamora, soria y vizcaya
paro
las provincias que soportan menor tasa de paro para el colectivo de
personas de entre 25 y 34 años (porcentaje sobre la población activa con
datos del tercer trimestre de 2012) son lleida y huesca con una tasa
cercana al 7%, soria, con una tasa del 8% o álava, con una tasa del 9%.
en cambio, santa cruz de tenerife y granada tienen la carga de soportar
la mayor tasa de desempleo, un 25%
renta per capita
álava es la provincia donde mayor renta per cápita hay, con 35.000
euros brutos anuales de media (estimaciones de 2011). las provincias que
le siguen son vizcaya, con una media de 32.000 euros brutos anuales y
guipúzcoa, navarra y madrid con 30.000 euros de media. por el contrario,
los cacereños, jienenses y pacenses son los que menor renta per cápita
tienen, unos 15.000 euros brutos al año, lejos de los 23.271 euros de
media de españa
reactivación de las ventas
por último, las ventas de viviendas hasta el tercer trimestre de 2012
crecieron más en soria, la rioja, cantabria o gerona. en cambio,
cáceres, navarra o valladolid fueron las provincias donde menos
transacciones de viviendas se produjeron
conclusiones
tras analizar todos estos factores, el índice afi refleja que madrid,
navarra o las islas baleares son las provincias que menos tardarán en
recuperar la demanda de viviendas, mientras que en el lado contrario se
encuentran Zamora, ciudad real o cáceres
¿dónde se encuentran los activos del banco malo?
la mayoría de los activos del banco malo se encuentran en cataluña, la comunidad valencia y madrid, es decir, donde más probabilidad de desinversión hay, tal y como se muestra en el siguiente gráfico
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