el suelo, la mayor amenaza para las entidades financieras en españa

El deterioro del mercado inmobiliario es una amenaza para el proceso de recapitalización del sistema financiero europeo, que podría necesitar a medio plazo más inyecciones de capital. los expertos apuntan al suelo como el principal riesgo de las entidades financieras españolas, con un valor que se acerca peligrosamente a cero y con operaciones de venta prácticamente inexistentes

los servicios de estudios de varios organismos ya han empezado a hablar de un segundo proceso de capitalización apenas acabado el primero. así, merril lynch estima que sólo las cajas necesitarán 23.000 millones de euros más, y los analistas de citi consideran que la inyección por parte del frob de 7.551 millones de euros son el primer paso tras el cual “vendrán nuevas necesidades”

la exposición inmobiliaria de las entidades sigue siendo el gran problema de las entidades financieras, y en especial, el suelo. valorado en cartera a un precio muy superior al actual de mercado, es el actual factor de riesgo para banco y cajas, que tendrán que asumir pérdidas si quieren darle salida, según explica samuel población, jefe del departamento de suelo y edificios de la consultora inmobiliaria cb richard ellis

Si nadie lo remedia, el próximo 31 de diciembre expirará la prórroga extraordinaria que dio el gobierno a la banca para valorar el suelo urbanizable a precios de rústico si no se han finalizado completamente sus obras de urbanización. su fin ha sido causa de alerta entre los promotores, pero también puede suponer un agujero en las cuentas de los bancos, ya que actualmente acumulan una gran cantidad

el nuevo régimen de valoración de suelo entrará en vigor a partir de 2012 salvo que el gobierno tome antes cartas en el asunto. la nueva legislación provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que traería enormes problemas a muchas inmobiliarias y entidades financieras, que aglutinan suelo en sus balances. sólo el suelo en poder del sistema financiero tiene un valor de unos 28.000 millones de euros

y es que a partir del 31 de diciembre de 2011 sólo se contemplarán dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. los hasta entonces calificados como “urbanizables”, aquellos que se encuentran aún sin urbanizar por completo y no exista previsión expresa sobre sus plazos de ejecución en el planeamiento, pasarán a ser rústicos, y por ello a tener un valor equivalente al suelo rural. sin duda todo un agujero millonario para bancos e inmobiliarias que puede poner en jaque su liquidez y solvencia