LOS NUEVOS CIMIENTOS DEL ‘LADRILLO’

Amplio reportaje sobre un documento elaborado por el sector inmobiliario con los cambios que permitan volver a empezar y que entregará al próximo Gobierno que salga de las urnas el 20 de noviembre. Plantean una nueva política en materia de vivienda que, al mismo tiempo que ponga las bases para evitar excesos en el futuro como los que ocurrieron en la década pasada, cambie la tendencia actual con el fin de cubrir los déficits de oferta y acabar con la continuada caída del precio del suelo.

Y es que en la actualidad, según explican desde el sector, conviven situaciones de exceso de oferta de vivienda, particularmente en la costa mediterránea, con déficits del 40% en el resto del territorio. El cerrojazo crediticio al sector, coinciden varios expertos, está derivando en caídas adicionales de actividad y empleo que agudiza la dificultad para salir de la crisis, complica la situación de las entidades financieras y favorece un cambio de tendencia en la evolución de precios en esas provincias en las que la oferta no cubre la demanda.

Como punto de partida, el informe advierte de la urgente adaptación de la regulación del Banco de España y de la actuación de la inspección de forma que los créditos al promotor que cumplan una serie de requisitos, entre ellos un alto nivel de preventas, no sean penalizados, favoreciendo que las entidades “pierdan el miedo” a conceder financiación al promotor. Según las pautas elaboradas por el sector, en tanto este cambio se produzca y coja ritmo, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) debería cubrir el vacío estableciendo procedimientos más ágiles en la concesión de crédito promotor.

Otro de los cambios vendría del lado de la política fiscal para el sector, teniendo en cuenta el marcado carácter anticíclico Entre otras cuestiones, abogan por rescatar la desgravación fiscal por compra de vivienda, con una vigencia temporal de, por ejemplo, diez años, pero no por toda la vida de la amortización o pago de la vivienda. Esto, según el informe reduciría el coste de la medida, le da potencia y un marcado carácter anticíclico”.

Sobre el problema del stock de vivienda, se indica que “tratar de diluir este stock por la vía de la venta en propiedad implica unos tiempos incompatibles con una apropiada asignación de recursos”. El sector demanda reconducir la política de vivienda protegida.