¿qué gastos tengo que pagar por cancelar una hipoteca?

 

cancelar la hipoteca puede salir muy caro

decir adiós a la hipoteca puede llegar a suponer un alto coste. este proceso conlleva una serie de papeleos que conviene conocer si se quiere evitar pagar más de lo necesario. la comisión por cancelación, el certificado de deuda cero o la firma de la escritura pública de cancelación del préstamo son algunos de los documentos necesarios para finiquitar esta deuda con el banco

 

1) abonar al banco con el que se tiene la hipoteca la cantidad pendiente y la comisión de cancelación. se puede consultar a cuánto asciende esta cifra en el contrato de la hipoteca y en las escrituras. una vez que se han abonado estas cantidades, se debe solicitar a la entidad que expida un certificado de deuda cero. algunos bancos cobran por ello más de 100 euros aunque en teoría debería ser gratuito. una gestoría puede encargarse de este proceso por un precio de entre 200 y 400 euros

 

2) con el certificado de deuda cero, el banco acude a la notaría para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo. se puede acudir a cualquier notacio y no es necesario que acuda el cliente. este paso suele tener un coste mínimo de 90 euros

 

3) acudir a hacienda para para solicitar el formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago

 

4) con la copia del impuesto y de todos los documentos anteriores, el último trámite es acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. En un plazo de más de 15 días, el Registro avisa para pasar a retirar los documentos y liquidar la minuta. Los aranceles registrales ascienden como mínimo a 24 euros, pero depende del valor de la hipoteca